賃貸契約

今日は賃貸の契約を3年ぶりにしました。

3年前は姪っ子の進学の部屋を決めて、今回はその姪っ子の引っ越しの部屋決めです。

売買に比べて楽と言えば楽です。しかしフットワークが軽くないと出来ない仕事です。

独立する時に賃貸仲介か売買仲介かで分かれますが、売買と違って賃貸は人を雇わないと難しいです。そのうえ賃貸仲介だけだと段々先細りになるパターンが多いようです。

一番いいのは収益物件を売買で仲介して、管理を取ってそこの賃貸をする、というパターンでしょうか。私の周りの成功している不動産会社はこのパターンが多いです。

私は管理も出来ないし仲介も下手なので買い取りをメインにしています。

これは従業員はいらないです。

業者向けに３％の仲介手数料を出します、と広告すれば他業者が動いて決めてくれます。

1000万円の物件であれば約40万円が人件費＆広告費と考えれば安いものです。

人を雇うと売る物件がなくても毎月30万円なり払わなければなりませんが、仲介料であれば物件を売るその時だけ払えばＯＫです。保険も年金も関係ありません。

私みたいに人付き合いが上手ではないが独立したい、という人は買い取りがお勧めですがある程度元手がいります。次回はその元手をどうやって得るかという話をします。