豪雨

昨日から雨すごいです。　今日は宅建協会の飲み会でしたが行かないことにしました。

こんな土砂降りの中よう行きませんわ。アパート雨漏りしとるし。

会社で何軒かアパートとビルを持っているんですが、どれも昭和に建った物件ばかりで、新耐震はひとつもなくて築４０年とか築５０年まであります。　なので雨漏が一番怖いです。

地震は保険に入っているんでＯＫですが雨漏りは実費となり、入居中の人やテナントに迷惑がかかります。

今回も雨漏りがすでに２軒出ました。さらに事務所で借りてる部屋の共用廊下も屋上から水が来て水浸しです。

雨漏りって病気とかと違って、入居者に「すぐ直せ、今直せ」と言われてもその時は対処の仕様がほとんど無くて雨が止んで乾かないと原因の究明と補修が出来ません。補修業者もてんてこ舞いでいませんし。

管理会社の人は大変だと思います。「雨が止まないと工事できないから止むまで待って」などと電話で終わらせようとすると大変なことになるので一応駆けつけてその旨を怒られながら伝えないといけません。

何が言いたいかといいますと、古い物件は利回りが良い分そんなリスクもある、古い物件買う人は自主管理せずにどこかにやってもらった方がいい、ということですね。