区分所有

昨日は中古マンションの売買契約の仲介をしました。

家賃を売買価格で割った表面利回りは約8.2％、管理費・修繕積立金・固定資産税を引いた正味の利回りで5.8％くらいと昭和築の割にはあまりよくないです。しかし場所が良く、仮に空室になったとしても次の賃貸がすぐ決まりそうな物件なので買主さんは購入を決意したようです。

また買主さんの自宅からも近く、将来子供を住ませてもいいという判断もあったようです。

区分所有マンションですが管理費・積立金が馬鹿にならないです。特にワンルーム系。家賃が4万円として1万円近くかかるところが多いです。固定資産税まで入れると家賃の３割とか4割とかになります。

アパートやビルはそこまでかかりませんし最終的に土地が残るので区分よりいいと思います。しかしローンが組みにくいとか修繕があったら大変とか一長一短あります。

それでもビルがいいと思います。心配するほど修繕はないもんです。