テナント建築計画
2021-12-6所有地でテナントビルというか2階建てなんでアパートというんでしょうかを建てようかと考え中です。
元来難しい事を考えるのが苦手で、単純に土地売りしようかとも迷ってますが、計画通りにいけば建てた方が利益が大きくなります。
しかしこのコロナ禍で店舗事務所が計画通りに入るんでしょうか？
レジで考えてみましたが建築費が高くテナントと同じ家賃を稼ぐのに倍ほど建物が高くつきます。入居者はすぐ決まるのでその意味でのリスクは少ないんですが、借り入れが多くなるというリスクが高くなるのと利益が減るという事がネックです。
シェア？ゴーストキッチン？っていうんですか、デリバリ用の店を数軒入れてキッチンを何個か作ってというのも面白そうです。自分で考えるのは大変なので取りあえずプランが出て募集の会社に意見を聞いてみます。
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ペイパル
2021-11-25
今日ペイパルから金が引き出されたとか戻すとか怪しい内容のメールが1通。 数か月ぶりにペイパルにログインして残高をチェックすると残高ゼロ．．．何回かに分けて自分の口座に支払われたようになっていますが自分の通帳をチェックするも入った形跡なし．．．
ニュースをチェックするとペイパルの同じ不具合内容の記事があり少し安堵。
ペイパルは8年ほど前に作りました。
そもそもなんでペイパルなんてハイテクな口座をローテクな小生が持ってるかといいますと、エアビーの売上金の口座が8年ほど前はペイパルでしか受け取れなかったので悪戦苦闘しながら作った次第です。
エアビー今はどうか知りませんが、売上金が米ドルで振り込まれていたので円というか日本国のリスクヘッジとして米ドルを持っておこうとそのまま米ドルで保有しています。 外貨持ってた方がいいですよ、円が紙切れになる可能性もゼロではないですんで。
今日中に戻るとＨＰでは発表していますがまだです。早く戻って欲しいです。しかし米系の企業っていちいち偉そうな態度で癇に障ります。
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事故物件
2021-10-1
ちょっと前の話ですが、知り合いが売ってたアパートの一室で殺人事件が起きました。
ニュースにも出たんであれか～、とすぐ分かりましたが売主はたまったもんじゃないですね。
すぐ売主から電話があって売り止めになったそうですが評価がた落ちですわ。
補償しろと言おうにも相手は刑務所、しかも弁済能力もないでしょうし。家賃を何割か下げれば平気だという人が入るのは入るんですが色々面倒だし利回り下がるし．．．周りの部屋も退去したり家賃下げたりで大変です。
自殺物件は何回か買った事はありますが殺人物件は過去ないですねー。ただ単に殺人の方が自殺より件数が少ないからだと思います。安ければ買いますのであれば教えてください。
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投資
2021-09-18
昨日ここで書いた事に読者の方より質問がありました。日頃放置なんですが暇なので答えていきたいと思います。
質問内容を要約すると、どうやってサラリーマン時代以上の家賃収入を得られるようになったのか？というこです。
まあ質問者は漠然と羨ましいと思いながらさして大した努力もしてない若い社会人のようですｗ
私は尋常小学校を優秀な成績で卒業した後に東京で3年ほどハウスメーカーで営業をしましたが、暇だったのでその時宅建を取って退職、東南アジア中心に半年ほどブラブラして帰国。福岡で求人広告をみて地場不動産会社に就職、賃貸業務を数年した後に売買業務に移動。
そこで物件に対する目を養って良い物件を買って...というようなきれいな話ではありません。
地場で管理やってるところって良い情報が直で入ってくるんですねー。地場とかに限らず不動産会社全般そうだとは思いますが。
悪い言い方をすると市場に出る前の良い物件を川上で買えます。値段も競って吊り上がったりしない状態で。仲介手数料もあまりかからず。不動産会社によっては社員個人での売り買いに厳しいところもあって一概には言えませんが地場の方が緩いと思います。
もちろん自己資金がないと買えませんのでそこは貯める必要があります。貯め方までは面倒見れまへんわ、強盗でも何でもしてくださいｗ
というわけで質問者はどこか適当な不動産会社（ブラックあり）に潜り込んで副業の犯罪収益金を頭金にしてよか物件を買って家賃性生活を送ってください。
ある程度の営業力は必要です。ちなみに私の営業力は謙遜ではなく中の上、よく言って上の下くらいです。過去必死になって働いた記憶はありませんのでほとんど誰でも出来ると思いますが、まあ必要なものをしいて言えば、人と違った視点、陽気、行動力、運、奇行、愛人でしょうか。なかでも運が9割程度必要です。
幸運を祈る、バッドラック！
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投資物件
2021-09-17
いい物件ないですねー。
ひとつフレンズに載ってるのでまあまあの物件があったので検討中ですけど多分買わないでしょうねー。
まあ焦ってはないんですが。
今の私の収入は家賃のみで、まったく働かなくてもサラリーマン時代より多いので焦って変な物件買うより現状維持のままで充分生活は出来ます。
しかしビジネスクラスに乗って愛人と外国に行ってスイートルームに泊まってミシュランレストランで飯食ったりとかいう豪遊は出来ません。
真面目に働いてそういう生活を目指すのもありですが、働かない替わりに大した贅沢もせずにのんびり暮らすというのも魅力的でそっちを選んでます。
働いて3000万円と働かず1000万円なら迷わず1000万円を選びます。これが1000万円と５００万円なら働くと思いますが。
最近ユーチューブで何百億も稼いでる社長とかの動画をよく観て刺激をうけて、何かやろう！と思うもののすぐにやっぱり面倒になって今のままでいいやと思ってしまいます（バーは始めましたが開店休業状態です）。
しかし使い切れないほど金を稼いでどうするんでしょうか？ 彼らは何よりも仕事が面白いといいますが、私は面白いと思った事はありませんねー。
最近は残りの人生を悔いなく過ごすにはどうしたらいいのかということをよく自問自答していますが、まず釣りに行こうと思います。
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