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リゾート投資

蔵王の土地の代金を払いました。登記も契約もまだですがｗ

ニセコが上がって白馬も上がって次は蔵王だ！ということで買ってみましたが、よくよく考えるとそうなるんならとっくに上がってますよね。

まあゲストハウス建てたり別荘建てたりと妄想するだけで楽しいんでいいかと思います。

雪のない冬以外に打ち合わせとかで行くのが面倒です。というか行きたくないです。しかし雪の時期に着工するわけもいかず。建てるんなら今年は今から計画してたら間に合わないんで来年ですね。

融資ですけど福岡の銀行は貸してくれないだろうし政策金融公庫ですかね。

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蔵王投資

ニセコに次いで白馬も外国からの投資で地価が上がってきたとの話。次は蔵王か？ということでロコの居酒屋の店主に色々と話を聞きました。

店主の年は４０歳前後。子供のころ小中学生の数は分校ながら1学年に10人前後いたそうです。現在は過疎化が進み学年に1～3人。

外資のホテルも台湾系が1軒のみ、リゾートマンションもゼロとのこと。外国人の移住者もほぼ無し、ニセコみたいになりたくないという雰囲気のようです。　通りには閉鎖中の店舗や旅館も目立ちます。

ニセコも白馬もちょっと前までは似たような街だったでしょう。晴天の日にバカと言われながら傘を買った人が儲かってます。

ということで私も蔵王投資を考えてひとつ買付を入れる予定です。5年前から何も変わってないというか逆に寂れた感じがするのが気がかりですがｗ

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購入してもよかですか？

知り合いから戸建を買わないかと言われて見に行って来ました。

隣の家が気になりました。とても。

写真は隣の家ですが、人が普通に住んでいるとのことｗ

かなりの奇人と見受けられますｗ

なおかつ家が構造的にくっついているようです。蔦で確認出来ず＾＾

売る時困りそうですが場所はまあまあ良いんですよねー。何かネックが無いと我々弱小会社は購入できないとは言え...

自分の物件のネックなら何とか解決できるんですが他人の問題が絡むとそうもいかないんですよねー。一晩悩みましょう。

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豪雨

昨日から雨すごいです。　今日は宅建協会の飲み会でしたが行かないことにしました。

こんな土砂降りの中よう行きませんわ。アパート雨漏りしとるし。

会社で何軒かアパートとビルを持っているんですが、どれも昭和に建った物件ばかりで、新耐震はひとつもなくて築４０年とか築５０年まであります。　なので雨漏が一番怖いです。

地震は保険に入っているんでＯＫですが雨漏りは実費となり、入居中の人やテナントに迷惑がかかります。

今回も雨漏りがすでに２軒出ました。さらに事務所で借りてる部屋の共用廊下も屋上から水が来て水浸しです。

雨漏りって病気とかと違って、入居者に「すぐ直せ、今直せ」と言われてもその時は対処の仕様がほとんど無くて雨が止んで乾かないと原因の究明と補修が出来ません。補修業者もてんてこ舞いでいませんし。

管理会社の人は大変だと思います。「雨が止まないと工事できないから止むまで待って」などと電話で終わらせようとすると大変なことになるので一応駆けつけてその旨を怒られながら伝えないといけません。

何が言いたいかといいますと、古い物件は利回りが良い分そんなリスクもある、古い物件買う人は自主管理せずにどこかにやってもらった方がいい、ということですね。