ワンルームマンション売却
2016-10-6先月区分マンションを１部屋売りました。
5年ほど前に400万円弱で買ったのが800円ほどで売れました。倍といえば倍なんですが、2桁、いや１桁でも違って4000万円が8000万円だったらな～といつも思います。
倍率でいえば数年前に買値の15倍くらいで売れたことがありましたが、売値が100万円以下だったので利益は数十万円でした。なかなか大きな勝負ができません。
先日知り合いが関東の別荘地を競売で買って売りに出したところすぐに売れて1000万円ほど抜けたと話していました。儲ける人は目の付け所が違います。遠方の物件もチェックの必要ありですねー。
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AIRBNBラスト
2016-06-28
今日最後のゲスト（ゲイの香港人）がチェックアウトしてエアビー終了しました。
3年前の7月から始めたのでちょうど3年間でした。特にこれといった事件・事故はなかったです。
物件的にはアパート2棟8室、戸建1軒、分譲１Rマンション2室の計１１室でやりました。
戸建とマンションとアパート1棟は途中で売りました。
3年間の売り上げが約1000万円、税引き後利益は売上の半分くらいでしょうか。
売った物件は売却に出しながらエアビー営業をしてましたので、購入経費や管理費等維持費をエアビーで吸収できて良かったです。
何人かと仲良くなり、外国に行った時に案内してくれるような知人が出来て良かったです。女性客以外には冷たかったですが。
行政の指導と地震と円高と供給過多でこれから福岡は今までのように儲けるのは大変だと思います。
特に円高と供給過多が問題だと思います。 とは言っても外国人観光客が増えるの間違いないでしょうからやり方次次第ではまだまだ大丈夫だと思います。
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イギリスユーロ離脱
2016-06-25
イギリスがユーロ離脱に向かいますね。ギリギリのところで踏みとどまると思っていたのでビックリです。
トランプ大統領もありえるかもです。キャラ的にはおもろいんで好きなんですが。
エアビーで稼いだ売上がドル建てでペイパルの口座に入っているんですが、最近の円高で日に日に減っていきます。
もちろん円換算すると減っているというだけで、ドルが減ってるわけではないのでいいのでいいんですが、つい日本円に換算して損した気分になります。
このドルはいざという時、ハイパーインフレとか北朝鮮・中国の崩壊時の難民流入に備えて海外脱出用に手をつけないでおこうと思ってます。もしくは釣りに使うか。
イギリスが成功すれば他の国も追随するでしょうからユーロ崩壊でしょうし、失敗すればやっぱりユーロ内がいいねー、という事になるでしょう。当分景気は悪くなるのは織り込み済みでしょうから、どのくらいで景気が良くなるか注視ですが、数年不景気が続くと厳しいですね。
儲ける人はこの混乱の時期にユーロとかポンドで儲けれるんでしょうけど私は怖くて買えないですね。崩壊寸前のアパートは買ってしまいましたが。
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AIRBNB
2016-06-16
先週保健所から指導があったので結局全部屋のエアビー登録を抹消しました。
聞くところによると福岡も指導・取り締まり？が増えているようです。
他に税金の方面からもきそうです。
ネット上のペイパル口座なんで分からないような気もしますが、そんなに税務署は甘くないというわけで、悪徳不動産屋と言われる私もエアビーの申告は当初からちゃんとしています。
旅館業法より脱税の方が怖いですしね。
しかし空室どうしましょうかねー？
今考えているのは３万円くらいで電化製品付きで中国人やネパール人に貸す。二人入居ＯＫ，保証人不要。外国人ですが通常の賃貸契約なので近所からクレーム来ても大丈夫でしょう。問題は低価格の割には手間がかかりそうなので、仲介をやってくれる不動産屋が現れるかどうかでしょう。 なら自分でやれって言われそうですが．．．
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AIRBNB終了～！
2016-06-8
昨日電話で保健所から警告が来ましてエアビー終了しました！
警察から保健所に照会？があったそうです。
察するに近所の人が警察に「あそこのアパート民泊してるんでやめさせてください」とたれこみ。
理由はたぶんですが、音がうるさいとか（飲み屋街なので違うかも）目障りとかゴミを捨てるとかでしょうか？
警察が謄本とかで所有者を調べて保健所に通報。保健所から電話で「エアビーに載せてますけど旅館業を取得してますか？」とのおたずね。当然というか取ってないので「ＮＯ」。「じゃあ取るかやめるかしてください」。取れるわけないし（ほとんどのマンション・アパートは物理的に無理、もしくは多大な費用と時間がかかる）まあ抵抗してもしょうがないので「ＹＥＳ」。
ちなみに色々と質問してみましたが暖簾に腕押しな公務員的な返答に終始。
「福岡でエアビーやってる物件はほとんど取ってないけど他はいいの？」と聞いてみると他もボチボチやるそうです。けど実際は件数が多すぎるので手が回らなくて、こんな風に通報があったとかじゃないとやらないと思います。
福岡市内のエアビーだけで300軒以上。他のサイトも入れると少なく見積もっても500軒以上でその９割以上は旅館業取ってないでしょうね。
「ちなみに従わなければどうなるんですか？」と聞くと「警察に差し戻します」とのこと。
今までに逮捕された例を調べますと、１０度ほどあった警告を無視した挙句にお縄～となったやつがいます。バカですわｗ
本気でやるんなら違反を助長しているエアビー本体に旅館業を取ってない物件の登録を取り消すように指導して、エアビーが従わなければ代表を逮捕～＾＾で一発解決じゃなでしょうか？
まあ外資ですし出来ないんでしょうｗ それで私ら末端をチマチマ攻めてくるってのもどうかと思いますが．．．まあお国に逆らってもバカを見るのはこっちですのでブツクサ言いながらも従いますわ（怒）。
実態としてホテルが足りなく、インバウンドを増やすためにも民泊を増やしたい政府とそれに反対・慎重派の国交省・厚労省との間でせめぎ合いになっているようですが、早く方向性を決めてほしいものです。
先の短い年寄とかは治安とかを理由に反対すると思いますが、若い人は人口減と国力の衰えが来ている日本でインバウンドにでも頼らないと悲惨な未来になると思います。そうなってくるとそんな沈没船からは脱出して国外逃亡しないとなりませんが、その金を稼ぐ必要があります。
何か良い商売無いですか？
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