区分所有
2012-10-3昨日は中古マンションの売買契約の仲介をしました。
家賃を売買価格で割った表面利回りは約8.2％、管理費・修繕積立金・固定資産税を引いた正味の利回りで5.8％くらいと昭和築の割にはあまりよくないです。しかし場所が良く、仮に空室になったとしても次の賃貸がすぐ決まりそうな物件なので買主さんは購入を決意したようです。
また買主さんの自宅からも近く、将来子供を住ませてもいいという判断もあったようです。
区分所有マンションですが管理費・積立金が馬鹿にならないです。特にワンルーム系。家賃が4万円として1万円近くかかるところが多いです。固定資産税まで入れると家賃の３割とか4割とかになります。
アパートやビルはそこまでかかりませんし最終的に土地が残るので区分よりいいと思います。しかしローンが組みにくいとか修繕があったら大変とか一長一短あります。
それでもビルがいいと思います。心配するほど修繕はないもんです。
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キハダマグロ
2012-10-3
土曜日に釣ったキハダマグロのカマを焼いて食べました。他は刺身とづけにして食べています。
鮪の味はしますが正直イマイチの味です。
これもちょっと大味。冬になるともっと美味くなると思います。
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元長で朝ラー
2012-10-3
元祖長浜屋で韓国から来た米人二人と3人で早朝ラー。
観光客と一緒の時くらいしか来ませんが、400円の割にはボリュームあります。
韓国語は喋れるかと聞くので「ドクトウリナラ」と答えたらうけてました。
英語圏の人は当然英語が喋れます。生まれながらに特別なスキルがあり、世界中で英語の先生ができるという、羨ましいですね。
日本語習う人は国力の衰えを反映してもっと減るでしょうけど英語はもっと増えるでしょう。
今日は二日酔いです。
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