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税務申告

9月末で第2期が終わり（実質は1期目）、税務申告が今日終わりました。かなり安い税理士にお願いしていますが真面目な方で契約金額以上に動いていただいて感謝です。

税金の納付も終わりましたが、税額も十数万円と少なかったです。色々と税金対策した結果、という訳ではなく、単に利益が少ない＝売上が少なかったということです。

といってもほぼ予想通りでした。今季からは給料が出ます。

そろそろ給料決めないといけない時期ですが、給料を高く設定して赤字になると銀行ローンが厳しくなるので赤字にならない程度にもらおうと思います。

ローン組む予定が無ければ給料を高くして税金を低くする、という方法もありますが、例えば売り上げ月30万円の会社で月給100万円というのも不自然なのでバランスを考えて設定したいと思います。　

今のところ大きなローンを組む予定はありませんが、まあ物件次第です。給料は30万円くらいにしとこうと思っていましたが、あまりモテそうにない数字ですね。ちょっと考えなおします。

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収支報告

今年の冬に古いアパートを買って色を塗り直しました。あまりにみすぼらしかったので。他にお化粧直しもしたので30万円くらいかかりました。

　購入時は満室だったのですが、2か月で６戸中2戸が退去しました。近隣の募集家賃も調べずに買ったので募集になって青ざめました。

この物件より劣る箇所のない鉄筋マンションで３万円切ったりしています。外見が悪いのかと思い色をフレンチカラーに塗りましたがもう１戸空室が増える始末。

結局売れましたが買った人は建て直すということで解体中です。

相手があることなので買値売値というのは書けませんが、もろもろで１００万円ちょっとの利益です（税引き前）。その間半年分の家賃収入まで入れてです。

これは不動産買い取りの投資額（１千数百万円）からするとあまり良くないとされます。

もちろん損したわけじゃないので喜ばないといけないのですが、補修や立ち退き交渉等々でかなり現場に足を運びましたので複雑な心境です。

不動産の仕事も傍目で見るほど楽ではありませんが、他の建設業、飲食業、製造業などに比べるとまだまだぬるいと思います。

将来はわかりませんが、これを読んでいる学生の方（いますかね？）、不動産業界を目指しましょう！　

そして間違ってもうちに履歴書を送ってこないように（いないでしょうね）。

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成富屋＠六本松

インドと言えばカツ丼、ということで今日も行ってきましたカツ丼巡礼の旅。

古より六本松で営業しています「成富屋」です。600円でスープ付き。スープはうどんの出汁です。

600円にしては上々の味です。私にはちょっとタレが少ないと感じましたがコスパなかなかいいですね。85点。