AIRBNB4
2014-06-9賃貸で借りてairbnbで貸し出す場合のシュミレーションです。
大名あたりの１R（築20年）が家賃4.5万円とします。
相場は2人まで1泊5000円（週末6000円）、追加一人につき1000円。清掃費として１０００円～とれますが省略します。
稼働が18日/月（６組）、単価6000円とすると 108,000円/月 です。
布団等の備品購入が50,000円くらいですが、面倒なので月に3,000円で償却とします。
光熱費＋WIFIで15000円/月。（けっこうみんなACつけっぱなしだったりシャワーや風呂に長々と入ったりします。稼働半月の部屋で我が家の光熱費より高い時がありました。）
108,000（売上）－45,000（家賃）ー15,000（光熱費）ー3,000（備品）＝45,000円（利益）です。
45,000円の利益ときけばまあ悪くないですが、現地に最低2～３回は行く必要があります。チェックイン前の清掃、鍵渡し、チェックアウト後の清掃（要領が分かってきますとこの辺は同時にやったりして楽になってきます）。
これを３部屋やっていけば13万円ほどの利益となります。
コンビニ等のバイトが時給800円とすると13万円稼ぐのに162時間かかり、１日８時間×20日の労働となります。
しかしbnbだと移動時間も含めて１日３時間×１０日くらいだと思います。
部屋同士が遠く離れた場所でなければ、一人で５部屋は楽に出来ると思います。実際東京では何部屋もやっている人がいます。
ネックですが、
大家さんと管理会社です。分譲マンションであれば大家と管理組合。
あと法的な問題、建築・宅建業法・消防法・税法もあります。
次回はこのあたりを解説していきたいと思います。
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Dカジャナ
2014-06-9
藤崎の「Dカジャナ」でランチ650円。消費税を機にタンドリーチキンを1個つけて50円値上がりしたようです。それでも充分お得な店です。味はサプラの方が好きです。カレーもナンも。
今週は忙しくなりそうです。今週も張り切っていきましょー！
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